Pour isoler une maison en Essonne, l’ADEME conseille de commencer par le toit, puis de traiter les murs et le plancher bas. Cette page vous aide à choisir quoi isoler en premier, à savoir ce que les aides financent vraiment en 2026 et à vérifier l’entreprise avant de signer.
CTBG réalise des travaux d’isolation des combles, des murs par l’extérieur ou par l’intérieur et des planchers bas dans les maisons de l’Essonne.
Mis à jour le 9 octobre 2026 · sources officielles en bas de page.
Logements énergivores en Essonne : ce que cela change pour vous
Combien de logements sont énergivores en Essonne ? Selon le Département de l’Essonne (page « Rénover son logement », mise à jour le 29/09/2026, consultée le 03/10/2026), le département compte encore plus de 170 000 logements énergivores. Pour un bailleur, le DPE conditionne la location : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, la classe F à partir de 2028, la classe E à partir de 2034 (service-public.gouv.fr, F16096, vérifiée le 01/01/2026).
La règle s’applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits après ces dates. Parmi les logements énergivores de l’Essonne, 11 000 sont des « passoires thermiques », classées en étiquette énergétique F et G (Département de l’Essonne, « Rénover son logement », consultée le 03/10/2026). Pour un propriétaire occupant, un logement classé E, F ou G ouvre l’accès à MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur (voir les aides plus bas).
Par où commencer ? L’ADEME conseille d’isoler d’abord le toit, puis les murs et le plancher bas, sans oublier la ventilation : voir dans quel ordre isoler son logement. Seule une visite ou un audit énergétique mesure les pertes de votre maison.
Isolation thermique par l’extérieur (ITE) en Essonne
Isolation thermique par l’extérieur (ITE) en Essonne : à quoi s’attendre ? L’ITE consiste à envelopper les murs extérieurs d’un isolant recouvert d’un enduit ou d’un bardage. Selon l’ADEME (fiche réglementation de juillet 2023, consultée le 03/10/2026), elle traite l’ensemble du bâtiment, ne réduit pas la surface habitable et améliore en général le confort d’été. En Essonne comme ailleurs, elle peut être soumise à déclaration préalable en mairie, car elle modifie l’aspect extérieur.
De quoi dépend le prix d’une ITE ?
Le prix d’une ITE dépend de la surface de façade, de l’isolant, de la finition (enduit ou bardage), de l’échafaudage et de l’état du support. Votre devis doit détailler chaque poste en quantité et en prix : c’est une obligation légale pour les travaux d’isolation (service-public.gouv.fr, fiche F31144, consultée le 03/10/2026).
Faut-il une autorisation de la mairie ?
L’ITE modifie l’aspect extérieur de la maison : elle peut être soumise à déclaration préalable. Le délai d’instruction est d’un mois à partir du dépôt en mairie, sauf délai différent notifié par la mairie dans ce mois ; en secteur protégé (abords d’un monument historique, site patrimonial remarquable), le service de l’urbanisme notifie dans le mois un délai d’instruction de 2 mois en général, et l’avis de l’architecte des Bâtiments de France est requis (service-public.gouv.fr, fiche F17578, vérifiée le 13/02/2026, consultée le 03/10/2026). Parmi les personnes qui peuvent déposer la déclaration, la fiche cite le propriétaire ou son mandataire, l’entreprise autorisée par le ou les propriétaires à effectuer les travaux et, en copropriété, le syndic. Le PLU de votre commune peut fixer des règles sur l’enduit, les couleurs ou les débords. Quand l’ITE n’est pas autorisée, l’isolation par l’intérieur prend le relais.
Quels sont les inconvénients de l’ITE ?
- Un chantier sur toute l’enveloppe : échafaudage autour de la maison, intervention sur l’ensemble des façades (ADEME).
- Des démarches : déclaration préalable possible, et parfois l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
- Des points de détail à traiter : appuis de fenêtres, descentes d’eau pluviale, débords de toit, limites de propriété.
- La ventilation à conserver : lors de l’isolation des murs, les entrées d’air existantes doivent être conservées, ou ajoutées si la pièce n’est pas ventilée (ADEME, juillet 2023). Voir comment garder une ventilation efficace après l’isolation.
- Un budget plus élevé que les combles, pour un gain qui porte sur 20 à 25 % des pertes d’une maison non isolée construite avant 1974 (ADEME, infographie de décembre 2022).
Quel isolant choisir pour une ITE ?
Les isolants les plus posés en ITE sont les laines minérales (laine de roche), les isolants biosourcés (fibre de bois) et les isolants synthétiques (polystyrène expansé). Le bon choix dépend du support, de l’exposition et du budget. Deux repères vérifiables : depuis le 1er janvier 2023, un mur rénové doit atteindre une résistance thermique d’au moins R = 3,2 m².K/W en zones H1 et H2 (ADEME, juillet 2023) ; pour la prime CEE, l’isolant posé doit atteindre R ≥ 3,7 m².K/W (fiche BAR-EN-102, partie A applicable au 01/07/2026, ecologie.gouv.fr, consultée le 03/10/2026). Exigez sur le devis la valeur R et la certification de l’isolant (ACERMI ou équivalent). Pour aller plus loin : la laine de roche pour un mur en meulière et la fibre de bois, avantages et limites.
Combles, plancher bas, murs par l’intérieur : les autres postes
Combles, plancher bas et murs par l’intérieur : quelle isolation pour quelle partie de la maison ? L’isolation des combles perdus est le premier poste conseillé par l’ADEME. Le plancher bas sur vide sanitaire supprime la sensation de sol froid. L’isolation des murs par l’intérieur remplace l’ITE quand la façade ne peut pas être modifiée. Chaque poste a un seuil de performance réglementaire et, sauf pour le plancher bas, un seuil plus exigeant pour la prime CEE.
| Poste | Résistance minimale réglementaire (depuis le 01/01/2023, ADEME) | Seuil prime CEE (ecologie.gouv.fr, fiches applicables au 01/07/2026) | À savoir |
|---|---|---|---|
| Combles perdus | R ≥ 5,2 m².K/W | R ≥ 7 (fiche BAR-EN-101) | souvent réalisé par soufflage, sans quitter le logement |
| Rampants de toiture (pente < 60°) | R ≥ 5,2 en zone H1 | R ≥ 6 (BAR-EN-101) | à coordonner avec l’état de la couverture |
| Plancher bas sur local non chauffé | R ≥ 3 (2,1 si hauteur limitée) | R ≥ 3 (BAR-EN-103) | pose en sous-face, accès au vide sanitaire nécessaire |
| Murs (ITE ou ITI) | R ≥ 3,2 en zones H1 et H2 | R ≥ 3,7 (BAR-EN-102) | l’ITI réduit la surface habitable (ADEME) |
Pour vérifier une isolation déjà en place dont la résistance thermique n’est pas connue, l’ADEME indique de l’obtenir en multipliant l’épaisseur de l’isolant (en cm) par 0,33 pour la mousse polyuréthane et le polystyrène extrudé, et par 0,25 pour les autres isolants hors biosourcés (ADEME, fiche réglementation, juillet 2023, consultée le 03/10/2026).
Isolation des combles
Les combles perdus s’isolent le plus souvent par soufflage d’un isolant en vrac (ouate de cellulose, laine de roche, laine de verre). Pour la prime CEE, la résistance thermique de l’isolant posé doit atteindre R ≥ 7 m².K/W en comble perdu (fiche BAR-EN-101).
Isolation du plancher bas et du vide sanitaire
Le plancher bas représente 7 à 10 % des pertes de chaleur d’une maison non isolée construite avant 1974, selon l’ADEME. Dans les maisons sur vide sanitaire, l’isolant se pose en sous-face du plancher, ce qui suppose un accès au vide sanitaire.
Isolation des murs par l’intérieur (ITI)
Lorsque l’ITE n’est pas réalisable (mitoyenneté, règles du PLU), l’isolation par l’intérieur traite les murs froids sans modifier l’aspect extérieur du bâtiment. Selon l’ADEME, l’isolation par l’intérieur se fait pièce par pièce mais consomme de la surface habitable.
Toutes nos solutions d’isolation en Île-de-France.
Aides 2026 : ce qui finance encore l’isolation
Quelles aides financent l’isolation d’une maison en 2026 ? Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus l’isolation, seulement le chauffage décarboné et quelques prestations liées (Anah, « Les aides financières en 2026 », septembre 2026, consulté le 03/10/2026). L’isolation reste aidée par MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur (logements classés E, F ou G), par la prime CEE, par la TVA à 5,5 % et par l’éco-prêt à taux zéro.
MaPrimeRénov’ par geste couvre désormais la pompe à chaleur et le raccordement à un réseau de chaleur (même source). Le cumul des autres aides dépend de votre projet.
| Aide | Pour qui, à quelles conditions | Ce qu’elle finance | Source (consultée le 03/10/2026) |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur | Logement construit depuis au moins 15 ans, classé E, F ou G, résidence principale ; gain d’au moins 2 classes ; au moins 2 gestes d’isolation ; rendez-vous France Rénov’ et Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoires ; engagement d’occuper le logement 3 ans (ou de le louer 6 ans) après l’aide | 80 % (très modestes), 60 % (modestes), 45 % (intermédiaires), 10 % (supérieurs) d’un plafond de travaux de 30 000 € HT (gain de 2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes ou plus) | France Rénov’ ; Anah, « MaPrimeRénov’ – Le mode d’emploi », édition septembre 2026 ; service-public.gouv.fr, F35083 (vérifiée le 01/09/2026) |
| Prime CEE (certificats d’économies d’énergie) | Logement de plus de 2 ans, entreprise RGE, demande avant la signature du devis | Isolation des combles, des murs, des planchers ; montant variable selon l’offre, les revenus et le logement | France Rénov’, page CEE |
| TVA à 5,5 % | Logement achevé depuis plus de 2 ans ; travaux facturés par l’entreprise | Travaux d’isolation (taux réduit appliqué sur la facture) | impots.gouv.fr, modifié le 05/03/2026 |
| Éco-prêt à taux zéro | Résidence principale de plus de 2 ans, entreprise RGE, sans condition de revenus | 15 000 € pour un poste d’isolation, 25 000 € pour deux, 30 000 € pour trois ou plus ; 50 000 € uniquement en rénovation globale ou en complément d’un dossier MaPrimeRénov’ ; durée de 15 ans, 20 ans dans ces deux cas | service-public.gouv.fr, F19905 (vérifiée le 01/09/2026) ; Anah, guide de septembre 2026 |
Trois points qui évitent les mauvaises surprises :
- En rénovation d’ampleur, pas de prime CEE en plus pour les mêmes travaux : MaPrimeRénov’ intègre déjà les CEE, et l’Anah s’en charge (Anah, guide de septembre 2026 ; service-public.gouv.fr, fiche F35083, vérifiée le 01/09/2026).
- En maison individuelle, depuis le 1er septembre 2026, la rénovation d’ampleur n’est plus accordée si un chauffage au gaz est conservé après les travaux (F35083) ; le guide de l’Anah de septembre 2026 exclut aussi un chauffage au fioul ou au charbon intégré ou conservé.
- La demande se fait avant les travaux : les travaux ne peuvent commencer qu’après l’accusé de réception de l’Anah (F35083).
Plafonds de revenus en Île-de-France (revenu fiscal de référence, barème au 1er janvier 2026)
| Personnes dans le foyer | Très modestes | Modestes | Intermédiaires |
|---|---|---|---|
| 1 | 24 031 € | 29 253 € | 40 851 € |
| 2 | 35 270 € | 42 933 € | 60 051 € |
| 3 | 42 357 € | 51 564 € | 71 846 € |
| 4 | 49 455 € | 60 208 € | 84 562 € |
| 5 | 56 580 € | 68 877 € | 96 817 € |
| Par personne en plus | + 7 116 € | + 8 663 € | + 12 257 € |
Source : France Rénov’, barème Île-de-France, consulté le 03/10/2026. Revenu fiscal de référence de l’année précédente (2025 pour une demande en 2026, service-public.gouv.fr, F35083). Au-delà : revenus supérieurs.
Un conseil neutre et gratuit en Essonne : le service public France Rénov’ est assuré dans le département par les conseillers des agences locales de l’énergie et du climat (ALEC) et par le portail départemental Rénover Malin (Département de l’Essonne, page « Rénover son logement », mise à jour le 29/09/2026). Un conseiller France Rénov’ ne vous démarche jamais. Le portail Rénover Malin, service gratuit du Département, permet aussi de trouver les aides locales et nationales mobilisables, d’obtenir un diagnostic sur la manière d’améliorer son logement et d’accéder sur rendez-vous à la matériauthèque écologique de la Maison départementale de l’habitat, qui présente plus de 650 produits et matériaux (même page, consultée le 03/10/2026).
Détails : les conditions de la rénovation d’ampleur en 2026 et la TVA à 5,5 % sur les travaux.
Choisir une entreprise d’isolation en Essonne : 6 vérifications
Comment choisir une entreprise d’isolation en Essonne ? Une entreprise d’isolation sérieuse remet un devis détaillé, une attestation d’assurance décennale couvrant l’isolation et, pour les travaux aidés, une qualification RGE adaptée aux travaux, vérifiable par numéro SIREN dans l’annuaire France Rénov’. Le démarchage non sollicité par téléphone, SMS, e-mail ou réseaux sociaux est interdit en rénovation énergétique (economie.gouv.fr, page mise à jour le 31/07/2025, consultée le 03/10/2026).
L’interdiction vaut par téléphone depuis la loi du 24 juillet 2020, et par SMS, e-mail et réseaux sociaux depuis la loi du 30 juin 2025. Un contrat conclu après un tel démarchage peut être annulé. Un appel, un SMS ou un message non sollicité est déjà un signal d’alerte.
- La qualification RGE correspond à vos travaux. Cherchez l’entreprise par son SIREN dans l’annuaire France Rénov’ des professionnels RGE et vérifiez le domaine (isolation des murs, des combles…). Sans RGE adapté, pas de MaPrimeRénov’, d’éco-PTZ ni de CEE.
- L’entreprise annonce par écrit si elle détient le label RGE et si elle sous-traite. C’est une obligation avant la signature, avec l’identité et le label du sous-traitant (DGCCRF, fiche du 18/11/2025).
- Le devis est détaillé : nature exacte des travaux, quantités, prix, total HT et TTC avec le taux de TVA, durée de validité (service-public.gouv.fr, F31144) ; demandez qu’il indique aussi l’isolant posé et sa résistance thermique R.
- L’attestation d’assurance décennale est jointe au devis et couvre l’isolation (service-public.gouv.fr, F2034, vérifiée le 10/04/2026).
- Aucun paiement pendant 7 jours après un contrat signé à domicile, et 14 jours pour vous rétracter (DGCCRF, fiche du 18/11/2025).
- Vous créez vous-même votre compte MaPrimeRénov’ et ne donnez ni numéro fiscal ni RIB à un démarcheur (France Rénov’, page fraudes).
Après les travaux : réception avec ou sans réserves au procès-verbal, puis garantie de parfait achèvement d’un an, garantie de bon fonctionnement de 2 ans pour les éléments d’équipement dissociables (ceux qui peuvent être enlevés sans dégrader le bâti) et garantie décennale de 10 ans (service-public.gouv.fr, F2958, vérifiée le 25/09/2026, et F2034).
À partir du 1er janvier 2027, l’entreprise ou l’enseigne principale qui facture des travaux de rénovation énergétique devra elle-même disposer du label RGE (DGCCRF, fiche « Conseils pour réussir la rénovation énergétique de son logement », 18/11/2025, consultée le 03/10/2026). Vérifiez donc que la société nommée sur le devis est bien celle dont la qualification figure dans l’annuaire France Rénov’.
Les étapes d’un chantier d’isolation
Comment se déroule un chantier d’isolation ? Un chantier d’isolation suit en général quatre temps : visite du logement, devis détaillé, travaux, réception. Deux démarches fixent le calendrier : la prime CEE se demande à un fournisseur d’énergie avant de signer le devis, ou dans les 14 jours qui suivent (Anah, guide des aides, septembre 2026, p. 32) ; une ITE soumise à déclaration préalable commence une fois la non-opposition de la mairie acquise (service-public.gouv.fr, F17578). Sources consultées le 03/10/2026.
Étape 1 — Visite technique
Demandez une visite du logement avant tout devis : l’état des parois, l’accès, la mitoyenneté et les règles du PLU changent la solution et le prix. Pour un avis neutre avant de choisir l’entreprise, les conseillers France Rénov’ des agences locales de l’énergie et du climat (ALEC) et le portail Rénover Malin du Département de l’Essonne sont gratuits (Département de l’Essonne, « Rénover son logement », consultée le 03/10/2026).
Étape 2 — Devis et aides
Le devis doit détailler, en quantité et en prix, chaque prestation et chaque produit, avec la somme à payer HT et TTC et le taux de TVA ; il peut être gratuit ou payant et doit l’indiquer (service-public.gouv.fr, F31144, consultée le 03/10/2026). Demandez qu’y figurent aussi l’isolant et sa valeur R. Une estimation des aides n’engage ni l’Anah ni le fournisseur d’énergie : seul leur accord fixe le montant.
Étape 3 — Réalisation des travaux
Les travaux suivent les règles de l’art (normes DTU). Pour ouvrir droit à MaPrimeRénov’, à l’éco-PTZ ou à la prime CEE, les travaux doivent être réalisés par une entreprise qualifiée RGE dans le domaine concerné (France Rénov’, pages MaPrimeRénov’, éco-PTZ et CEE, consultées le 03/10/2026).
Étape 4 — Réception et aides
La réception se fait avec vous : vous signez le procès-verbal de réception seulement quand les travaux correspondent au devis ; notez toute réserve. La TVA à 5,5 % s’applique directement sur la facture.
Questions fréquentes sur l’isolation thermique
Quelles sont les nouvelles normes d’isolation pour 2026 ?
Les sources officielles consultées le 03/10/2026 ne signalent pas de nouvelle exigence technique d’isolation en 2026 : les résistances minimales en rénovation datent du 1er janvier 2023 (R ≥ 3,2 pour un mur, 5,2 pour des combles perdus, ADEME). Ce qui change en 2026, ce sont les aides : depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus l’isolation (Anah, septembre 2026), et le calcul du DPE retient un facteur de 1,9 pour l’électricité (service-public.gouv.fr, F16096).
Quels sont les signes qu’une maison est mal isolée ?
Murs et sols froids au toucher, courants d’air, pièces difficiles à chauffer, surchauffe sous le toit en été, condensation sur les murs. France Rénov’ rappelle qu’un logement mal isolé perd de la chaleur en hiver et de la fraîcheur en été par le toit, les murs, les fenêtres et le sol.
Quel artisan choisir pour une isolation thermique ?
Une entreprise qualifiée RGE dans le domaine des travaux (isolation des murs, des combles…), vérifiable par SIREN dans l’annuaire France Rénov’, qui joint son attestation décennale au devis. Le démarchage non sollicité étant interdit en rénovation énergétique, prenez l’initiative du contact (economie.gouv.fr, 31/07/2025).
Mon logement est classé F au DPE : par où commencer ?
Prenez rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ (gratuit). Pour MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, l’audit énergétique est réalisé par Mon Accompagnateur Rénov’, qui vous aide à viser un gain d’au moins deux classes. Si vous louez ce logement, la classe F est interdite à la location à partir de 2028 (service-public.gouv.fr, F16096).
Un projet d’isolation en Essonne ? Décrivez votre maison et vos priorités.
Ou appelez le 01 69 06 55 91.
Sources
- Département de l’Essonne — Rénover son logement (mis à jour le 29/09/2026)
- ADEME — infographie « Isolation » (décembre 2022)
- ADEME — fiche réglementation thermique de l’existant (juillet 2023)
- France Rénov’ — Isolation
- France Rénov’ — MaPrimeRénov’
- France Rénov’ — MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur
- France Rénov’ — Barème de revenus
- France Rénov’ — CEE
- France Rénov’ — Éco-prêt à taux zéro
- France Rénov’ — Annuaire des professionnels RGE
- France Rénov’ — Fraudes
- Anah — MaPrimeRénov’, le mode d’emploi (septembre 2026)
- Anah — Les aides financières en 2026 (septembre 2026)
- Service-public.gouv.fr — MaPrimeRénov’ (F35083)
- Service-public.gouv.fr — Éco-prêt à taux zéro (F19905)
- Service-public.gouv.fr — DPE et location (F16096)
- Service-public.gouv.fr — Déclaration préalable (F17578)
- Service-public.gouv.fr — Devis de travaux (F31144)
- Service-public.gouv.fr — Garantie décennale (F2034)
- Service-public.gouv.fr — Garantie de parfait achèvement (F2958)
- Ministère de la Transition écologique — fiche CEE BAR-EN-102, partie A applicable à compter du 01/07/2026
- impots.gouv.fr — Taux de TVA des travaux
- DGCCRF — Conseils pour réussir la rénovation énergétique (18/11/2025)
- economie.gouv.fr — Rénovation énergétique, nos conseils pour éviter les arnaques (31/07/2025)
Sources consultées le 03/10/2026.